Facilities
27/11/2025
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São Paulo tem milhares de condomínios e muitos já terceirizam serviços como portaria, limpeza, segurança e manutenção. Uma matéria do G1, mostra que pelo quarto ano seguido, São Paulo deve continuar inaugurando 700 novos condomínios por ano. Todo condomínio tem em comum a necessidade de garantir serviços de qualidade, para manter ambientes limpos, organizados e seguros.
O problema é que uma escolha errada pesa no orçamento e na qualidade de vida dos moradores. Por isso, este Ranking atualizado para 2026 apresenta as 10 melhores empresas de terceirização para condomínio em SP e mostra, de forma prática, como comparar propostas e entender o que cada contrato realmente entrega.
Para montar este ranking de terceirização para condomínio em SP, foram consideradas apenas empresas com atuação comprovada e boa presença digital. A análise levou em conta:
Cadastro verificado em plataformas, como a B2BFY.
Avaliações de clientes no Google (nota, quantidade e atualidade dos reviews).
Opinião de funcionários em sites como Glassdoor e Indeed, para entender estrutura e gestão interna.
📍Endereço: Av. Brig. Faria Lima, 1811, Jardim Paulistano, São Paulo – SP
⭐Nota no Google: 4.6
Com mais de 7 anos de atuação, o Grupo GA5 se destaca pela agilidade no atendimento e proximidade com o cliente. Atende condomínios residenciais e comerciais em toda a capital e região metropolitana, com foco em soluções personalizadas e suporte técnico constante. Ideal para condomínios de médio e grande porte que exigem eficiência e gestão próxima.
📍Endereço: R. Cunha Abreu, 20, Tatuapé, São Paulo – SP
⭐Nota Infojobs: 4.1
Atuando com foco na Zona Leste, a HVSeg é referência em segurança condominial, especialmente em regiões como Mooca, Tatuapé e Vila Prudente. É reconhecida pela confiabilidade no atendimento e por treinar equipes especializadas para atuação em condomínios residenciais de pequeno e médio porte.
📍Endereço: Av. Guilherme Cotching, 1788, Vila Maria, São Paulo – SP
⭐Nota no Google: 4.3
Especializada em terceirização para condomínios residenciais e comerciais, a Self Protection Group é ideal para quem busca eficiência com atendimento humanizado na Zona Norte e arredores.
📍Endereço: Av. Conde Francisco Matarazzo, 100 – Centro, São Caetano do Sul – SP
⭐Nota no Google: 4.0
Com décadas de experiência e presença em todo o Brasil, a Gocil é uma das maiores empresas de terceirização do país. É recomendada para condomínios de grande porte que buscam estrutura robusta e protocolos operacionais avançados.
📍Endereço: Av. Indianópolis, 2191, Indianópolis, São Paulo – SP
⭐Nota no Google: 4.3
A GOB serviços tem sede na zona Sul de São Paulo, seu diferencial está no treinamento contínuo das equipes e atendimento ágil, buscando garantir mais eficiência operacional e segurança no dia a dia.
📍Endereço: R. Peruíbe, 31, Santa brigida, Carapicuíba – SP
⭐Nota no Google: 5.0
Localizada na cidade de Carapicuíba e com 8 anos de mercado, a GRST Serviços foca na terceirização para condomínios com demandas operacionais recorrentes.
📍Endereço: R. Tito, 1148, Vila Romana, São Paulo – SP
⭐Nota no Google: 4.5
Atuante principalmente na Zona Oeste da capital, o Grupo Wisdom oferece soluções integradas de terceirização com foco em segurança condominial e gestão de facilities. A empresa se destaca pela atuação consultiva e pela capacidade de adaptação às demandas específicas de cada empreendimento.
📍Endereço: R. Ana Margarida das Dores, 98, Campo Grande, São Paulo – SP
⭐Nota no Google: 4.2
O Grupo Prisma atua no mercado de terceirização com foco em excelência operacional, atendimento personalizado e equipes altamente treinadas. Com soluções sob medida para condomínios residenciais e comerciais, a empresa se destaca pela flexibilidade contratual e pela agilidade na substituição de colaboradores, oferecendo mais tranquilidade ao síndico e à administração condominial. É uma opção sólida para quem valoriza suporte próximo e serviços padronizados com qualidade.
📍Endereço: Av. Indianópolis, 2645, Indianópolis, São Paulo – SP
⭐Nota no Google: 4.0
Com mais de 20 anos de atuação, o Grupo Yamam é referência no setor de segurança e serviços terceirizados em São Paulo. A empresa investe fortemente em tecnologia de monitoramento, formação profissional e gestão integrada, oferecendo soluções sob medida para condomínios residenciais e comerciais. É ideal para empreendimentos que buscam alto nível de proteção, controle de processos e suporte técnico especializado.
📍Endereço: R. Maria Clara Martins da Silveira, 234, Campo Grande, São Paulo – SP
⭐Nota no Google: 3.9
A Nova Brasil Serviços está localizada na Zona Sul de São Paulo e tem atuação consolidada na terceirização de serviços para condomínios residenciais em toda a capital e região metropolitana. Com foco em agilidade, proximidade e relacionamento direto com síndicos e administradoras, a empresa oferece soluções práticas e personalizadas para a rotina condominial.
Quando você solicita uma cotação pela plataforma, diversos fornecedores concorrem para oferecer o melhor serviço. Essa concorrência saudável gera mais opções, preços mais justos e propostas mais qualificadas.
De forma geral, o custo da terceirização para condomínio em SP depende do porte do prédio, da quantidade de postos (portaria, limpeza, zeladoria) e da escala de trabalho definida em contrato. Convenções coletivas firmadas entre SEAC-SP, SIEMACO e sindicatos de serviços em SP também impactam diretamente pisos salariais e benefícios, reajustando os valores ano a ano.
Como referência de mercado, os valores médios mensais são:
Limpeza condominial: de R$ 2.500 a R$ 5.500 por posto, variando conforme carga horária (20h, 36h ou 44h semanais) e complexidade das áreas comuns.
Portaria presencial: de R$ 6.000 a R$ 25.000 por mês por posto, a depender da jornada (diurna, noturna, 12×36 ou 24h) e dos benefícios previstos na convenção coletiva.
Zeladoria: em geral entre R$ 3.000 e R$ 5.500 mensais, ajustados conforme responsabilidades (rotina operacional, pequenos reparos e apoio ao síndico).
Na maioria dos contratos, esses valores já incluem salários, encargos trabalhistas, uniformes, treinamentos, supervisão e cobertura de faltas, o que torna a terceirização mais previsível do que contratar funcionários diretos. Para se aprofundar nesse tema, você pode ler também:
Sim, na maioria dos casos, a terceirização representa uma redução significativa de custos operacionais e trabalhistas.
Além disso, um estudo da Associação Brasileira das Empresas de Serviços Terceirizáveis (Abraset) indica que a terceirização pode reduzir os custos operacionais de um condomínio entre 15% e 30%, especialmente em funções que exigem escala, como portaria 24h e limpeza periódica.
Isso se deve a uma série de fatores, veja os principais motivos:
Por isso, a terceirização para condomínios em São Paulo é vista como uma solução mais econômica e prática, pois além de garantir um serviço profissional facilita a gestão condominial.
Os valores contratados já incluem impostos, encargos trabalhistas, benefícios e gestão de pessoal.
Os profissionais são treinados para lidar com as rotinas e exigências específicas de condomínios residenciais e comerciais.
Em caso de ausência, a empresa terceirizada é responsável por enviar um profissional substituto, sem gerar prejuízos para o condomínio.
O condomínio se protege contra ações trabalhistas e falhas legais, ficando protegido de processos trabalhistas.
A responsabilidade sobre admissão, demissão, controle de jornada e desempenho recai sobre a empresa terceirizada e não sobre o síndico ou a administradora.
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